mua dự án chung cư

Chung cư giá rẻ tại Việt Nam chính chủ cần bán 10/2022 Chung cư giá rẻ cần bán tại Việt Nam 10/2022 Tiêu chí: " Chung cư giá rẻ " có 10.107 bất động sản. Đang bán Chính chủ bán nhà đẹp Ricca 1+1PN và 3PN. Nhà mới, sổ đỏ. Giá 2.15 tỷ/ căn Chính chủ cần bán 2 căn hộ mới 100% dự án Ricca quận 9. Nhà đẹp, đã có sổ. Bàn giao hoàn thiện, nội thất Hiện nay có rất nhiều dự án chung cư trả góp giá rẻ đang được nhiều gia đình lựa chọn. Cùng điểm danh top 10 chung cư trả góp tại TPHCM đang được lựa chọn nhiều. Nội dung bài viết [ Ẩn] 1 Chung cư Topaz Home 2 2 Chung cư Tecco Town Bình Tân TPHCM 3 Chung cư Saigon Avenue - TPHCM 4 Chung cư Tara Residence quận 8 - HCM Dự án chung cư Đồng Phát Park View Tower nằm tại khu vực trung tâm quận Hoàng Mai, phía Tây tiếp giáp với hồ điều hòa, công viên cây xanh với diện tích lên đến 20 ha. Phía Bắc dự án được quy hoạch khu đô thị Vĩnh Hoàng, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Tra Cứu Khoản Vay Atm Online. Đối với nhiều khách hàng việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm Đối với nhiều khách hàng việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cho Người mua lần đầu giúp bạn giải đáp những vấn đề này. Mua nhà chung cư cần lưu ý 10 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất! Xác định vị trí chung cư Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình đi lại, sinh hoạt, làm việc…. Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm", bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố. Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này. Chọn Căn hộ có hành lang rộng rãi Không phải chỉ cần chọn một căn hộ đẹp với các phòng được bố trí hợp lý là đủ. Bạn nên chú ý đến khu vực hành lang rộng, thoáng mát đón hướng gió và ánh sangs tự nhiên và có cửa sổ thông gió an toàn đảm bảo đầy đủ ánh sáng. Nên tìm hiểu kỹ về layout mặt bẳng tổng thể giữa các tầng không có quá nhiều căn hộ trên cùng một hành lang để đảm bảo sự thoải mái và tránh được sự ồn ào khi về sống chung. Thêm vào đó, mỗi căn hộ cần có khoảng lùi hợp lý giúp đảm bảo sự riêng tư cần thiết. Kiểm tra pháp lý Nếu anh/chị chọn mua một dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, anh/chị cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất, xem dự án đó đã có phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 và cdt đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa và khu đất đó có đang thế chấp hay trường hợp dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình. Anh/Chị đừng bao giờ nghĩ rằng việc mua căn hộ chung cư sẽ dễ dàng như mua bó rau, con cá, chỉ cần có đủ tiền là mua được. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu không nắm rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo. Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng. Giấy phép cho phép xây dựng dự án là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà. Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư Khi quyết định tìm hiểu và mua dự án căn hộ chung cư bạn đừng nên quá tin vào những lời mật ngọt mà các bạn chuyên viên tư vấn bất động sản tư vấn cho bạn. Điều quan trọng nhất trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án. Nếu bạn là người "ăn chắc mặc bền", bạn nên dành thời gian để đến tìm hiểu và quan sát tiến độ xây dựng, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá và năng lực của CĐT.Trong trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về giá cả,tiện ích cũng như các vận hành và bảo trì tòa nhà của ban quản lý, mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại đây, trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu Một điều không thể phủ nhận, khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, … Về tiện ích nội khu, khách hàng khi mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang chở hàng, thang thoát hiểm,hệ thống xử lý rác thải, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích cần thiết nhất mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Số căn hộ trên mỗi sàn tầng cũng là yếu tố cần qua tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở khá đông, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật. An ninh là tiêu chí quan trọng Khi ở trong một căn hộ chung cư cao tầng, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát,nhân viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chuẩn hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Bạn nên tự mình đi thăm dò, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể biết được thông tin này. Khu vực gửi xe Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Nhưng trong thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế chỗ giữ xe quá nhỏ, không thể đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?… Thương lượng giá cả Qua các trang mạng xã hội hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn có quyết định chọn mua căn hộ hay không?. Giúp bạn có thể thương lượng được mức giá hợp lý, và chọn mua được căn hộ phù hợp với mong muốn của bạn. Đối với những nhà đầu tư, những khách hàng mua để ở khi chưa sẵn sàng về mặt tài chính, bạn có thể xem xét những chính sách thanh toán, chiết khấu hay như hỗ trợ vay vốn của ngân hàng hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư. Thường thì, số tiền ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói đúng hơn, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng. Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ. Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì thuận tiện cho việc sinh hoạt của các thành viên trong gia đình, và một điều chắc chắn rằng, việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Trong trường hợp không may xảy ra thì đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất. Căn hộ có 2 phòng ngủ thì diện tích sử dụng sẽ thoải mái hơn và đặc biệt việc sinh hoạt của gia đình sẽ có không gian riêng tư hơn, ngoài ra trong trường hợp bạn muốn cho thuê hoặc bán lại thì cũng sẽ dễ dàng hơn. Những căn hộ chung cư nên tránh Khi mua căn hộ cần tránh mua căn hộ có phòng bị bịt kín không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng, gần chỗ đổ rác có thể mất vệ sinh, gần thang máy thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào, hướng cửa chính của các căn hộ đối nhau… Một trong những điều kiêng kị trong phong thủy,là người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát, hướng nắng và ánh sáng ổn định hơn. Hầu như khách hàng khi mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời gian, giai đoạn chủ đầu tư ra hàng với giá gốc, trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội. Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng lúc, không biết nắm bắt cơ hội,s bạn sẽ khó có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản. Hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới, nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình. Glory Heights Glory Heights – Nơi Tận Hưởng Cuộc Sống Đẳng Cấp Tại Trung Tâm Vinhomes Grand Park Glory Heights được xem... Avatar Thủ Đức Avatar Thủ Đức – Dự án căn hộ đẳng cấp của Tập đoàn Hưng Thịnh Avatar Thủ Đức là dự... BRG Grand Plaza Dự án Căn hộ chung cư cao cấp ven hồ BRG Grand Plaza tọa lạc trên mặt tiền đường Láng... Picity Sky Park Picity Sky Park tổ hợp căn hộ cao cấp tạo lạc trung tâm thành phố năng động Dĩ An, Bình... The Peak Garden The Peak Garden tổ hợp căn hộ, nhà phố, biệt tự tọa lạc tại số 15B Nguyễn Lương Bằng nối... Intracom Riverside Intracom Riverside Vĩnh Ngọc Đông Anh là một trong những dự án căn hộ chung cư cao cấp bậc nhất... Vinhomes Green Bay Vinhomes Green Bay tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Thăng Long, là một trong những dự án bất động... Moonlight Centre Point Moonlight Centre Point là căn hộ chung cư tọa lạc tại số 9 đường Tên Lửa, thuộc phường Bình Trị Đông,... Bella Court Bella Court Quận 9 hướng đến dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp với các loại hình đa... Diyas Sky Dự án Diyas Sky sở hữu vị trí giao thương chiến lược trung tâm quận Tân Bình, địa thế chỉ... Dự án chung cư loại hình nhà ở cao tầng đang rất phổ biến hiện nay đặc biệt là khu vực thành thị và những khu vực được quy hoạch trọng điểm theo hướng đô thị hóa. Sự ra đời của phân khúc này giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội, giải quyết vấn đề nhà ở, dễ dàng quản lý an ninh, môi trường… Trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia của ReviewLand sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những nhận định khách quan chuyên sâu, đánh giá dự án chung cư các khu vực cùng các thị trường nổi bật. Hi vọng với thông tin chia sẻ giúp người mua, nhà đầu thư thứ cấp không khỏi bỡ ngỡ về phân khúc bất động sản hiện đang được ưa chuộng này. Dưới đây là một số phân tích chuyên sâu thị trường căn hộ ở một số khu vực tiêu biểu, khách hàng quan tâm, tìm đọc có thể click vào xem theo link dưới đây Đánh giá căn hộ chung cư các khu vực [List danh sách dự án căn hộ các quận] + Quận 1 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 1 + Quận 2 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 2 + Quận 3 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 3 + Quận 4 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 4 + Quận 5 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 5 + Quận 6 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 6 + Quận 7 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 7 + Quận 8 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 8 + Quận 9 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 9 + Quận 10 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 10 + Quận 11 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 11 + Quận 12 Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 12 + Quận Bình Chánh Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Bình Chánh + Nhà Bè Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Nhà Bè + Quận Bình Tân Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Bình Tân + Quận Phú Nhuận Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Phú Nhuận + Quận Tân Bình Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Tân Bình + Quận Tân Phú Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Tân Phú + Quận Bình Thạnh Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Bình Thạnh + Quận Gò Vấp Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Gò Vấp + Bình Dương Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Bình Dương + Đà Nẵng Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Đà Nẵng + Quy Nhơn Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quy Nhơn + Phan Thiết Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Phan Thiết + Hà Nội Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Hà Nội Giải đáp những thắc mắc về loại hình căn hộ chung cư Những điểm mạnh, điểm yếu ReviewLand chỉ ra 10 điểm mạnh nổi trội Thứ nhất Tại các thành phố lớn, chi phí mua nhà mặt đất cao hơn rất nhiều chi phía mua căn hộ chung cư. Mức độ chênh lệch này khá lớn, số tiền bỏ ra mua căn hộ chỉ chiến khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền đó, nếu mua nhà phố chỉ được những căn bậc trung chưa kể phát sinh chi phí sửa chữa, mua thiết bị, trong khi có thể sở hữu căn hộ tiện nghi đầy đủ nội thất. Thứ hai Sống trong cộng đồng dân cư ưu tú, sở hữu chuỗi tiện ích nội khu vượt trội với hồ bơi, siêu thị, dịch vụ thương mại, thể thao…Hơn nữa, có chỗ đậu xe an toàn, thuận tiện. Trong khi vấn đề đậu xe ô tô rất nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố. Thứ ba Căn hộ chung cư có an ninh tốt, đặc biệt ở một số dự án cao cấp vấn đề an ninh, sự riêng tư được đưa lên hàng đầu. Đây cũng là hạn chế của nhà ở mặt đất. Thứ tư Sản phẩm căn hộ chung cư đa dạng về chủng loại, diện tích, việc mua bán hay cho thuê dễ dàng hơn. Thứ năm Sở hữu căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì gia ổn định, tránh được tình trạng bán quá rẻ hoặc quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu. Trong khi giá nhà phố khó khảo sát, biến động thường xuyên. Thứ sáu Mua căn hộ chung cư – mua lúc xây dựng, người mua đóng tiền theo tiến độ giải pháp này hỗ trợ tối đa với những người chưa có tính lũy, tài chính dư giả không phải bỏ ngay một số tiền lớn từ ban đầu. Hơn nữa, phân khúc này hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua nhiều căn ở cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải đạt lợi nhuận kỳ vọng. Dễ dàng xoay dòng tiền hơn. Thứ bảy Cùng một mức đầu tư nhưng thu nhập cho thuê căn hộ chung cư thường cao hơn nhà phố. Chúng tôi ví dụ một căn nhà phố 5 tỷ đồng hẻm xe hơi di chuyển vào được giá cho thuê cũng chỉ 20 triệu đồng, trong khi bỏ ra số tiền 5 tỷ có thể sở hữu 2 căn hộ cao cấp cho thuê khoảng 25 – 30 triệu đồng/tháng. Với những chuyên gia, kỹ sư nước ngoài họ muốn thuê căn hộ hơn là nhà phố bởi sự tiện nghi và an ninh cao. Thứ tám Thiết kế căn hộ chung cư hiện nay được nâng lên rất nhiều so với giai đoạn 2006 – 2007, tiện nghi, hiện đại. Thứ chín Luật nhà ở sửa đổi mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, kiều bào mua nhà ở Việt Nam. Đa số họ ưu chuộng căn hộ chung cư bởi đáp ứng được tiêu chí về chất lượng an ninh. Thứ mười Mua căn hộ chung cư dễ tiếp cận các gói vay, hỗ trợ từ ngân hàng. Trong khi nhà phố bị ngân hàng thẩm định, giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn. Nguyên nhân chưa thuyết phục khách hàng mua căn hộ chung cư Quan ngại về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo hành, bảo dưỡng chất lượng công trình bàn giao Một số chủ đầu tư không uy tín Tâm lý Á Đông gắn chặt với nhà liền thổ Tình trạng pháp lý, đất đai, xiết chặt nguồn vốn từ ngân hàng Giá căn hộ tại các đô thị lớn đang có xu hướng tăng nhanh Có nên đầu tư căn hộ chung cư? Với tình trạng quỹ đất khan hiếm hiện nay tại TP HCM, loại hình căn hộ chung cư là giải pháp nhà ở đột phá cho thị trường hơn 10 triệu dân này. Thực tế cho thấy đầu tư căn hộ chung cư là khoản đầu tư được thực hiện nhiều nhất trên thị trường bất động sản TP HCM trong 5 năm qua Nhìn lại quá trình đầu tư giai đoạn 2013 – 2017 Thời điểm vàng son của phân khúc này với tỷ suất lợi nhuận lên đến 100 – 200%. Các dự án tiêu biểu ra đời trong thời kỳ này là Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền. So với thời điểm năm 2019 giá căn hộ đã tăng gấp 2 lần. Đây là mức tăng rất cao về mặt bằng giá chứng minh sự phục hồi mạnh mẽ. Giai đoạn 2018 – cuối 2019 Đây được coi là quãng thời gian khủng hoảng của phân khúc căn hộ tại TP HCM do vấn đề nặng nề về mặt pháp lý, khó khăn trong việc đầu tư, xây dựng gây nên hiện hượng đứt nguồn cung dẫn đến Giá sơ cấp từ CDT tăng vọt, hàng khan hiếm, cháy hàng liên tục Nhà đầu tư F1 bán ra không thực sự sinh lời cao, mức lợi nhuận không như kỳ vọng Cháy hàng liên tục nhưng các đơn vị môi giới lại gặp rất nhiều khó khăn do thị phần được chia nhỏ quá loãng. Thời điển này cũng bùng nổ những dự án sở hữu vị trí vàng như Empire Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã có những thay đổi đáng kể để phù hợp với thị trường khi kéo dài chính sách thanh toán, thậm chí thanh toán khoảng 25% có thể nhận nhà, mỗi tháng thanh toán 1% đem lại cơ hội tích lũy tài sản cho nhà đầu tư. 5 góc nhìn ReviewLand nhận định về thị trường giai đoạn 2020 – 2022 Vẫn khó khăn để đầu tư lướt sóng căn hộ Thị trường sẽ được gỡ nút về mặt pháp lý, nhưng nguồn cung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, nhà ở xã hội hay phân khúc nhà ở bình dân khan hiếm Số người trẻ mua nhà căn hộ đẻ tích lũy tài sản sẽ tăng cao Không nên mua các dự án chung cư nằm trong khu vực chưa có cư dân sinh sống để tránh rủi ro về tính thanh khoản, cho thuê khai thác Đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn, tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 5 – 6% là cao trong khi các chi phí sửa chữa, tân trang chuyển giao giữa khách cũ và mới tăng cao. Nên vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư? Với những khách hàng chưa có tài chính tốt, ReviewLand vẫn khuyên nên vay ngân hàng khi mua căn hộ. Đặc biệt, hiện nay có một số dự án có chính sách vay cực kỳ tốt, thời hạn đến 25 – 35 năm, thậm chĩ không lãi suất kéo dài từ 24 – 36 tháng, lãi suất hỗ trợ chỉ 7 – 8%/năm đầu… Khi mua căn hộ mà vay ngân hàng, quý khách nên chọn gói vay dài hạn để tránh áp lực về lãi suất hàng tháng + trả vốn. Đồng thời tránh rủi ro cao khi lãi suất thành gánh nặng trong khi giá trị nhà gia tăng thấp hơn. Khung lãi suất trung bình đang cho vay tại TP HCM rơi vào khoảng hơn 9% – 11%, mức lãi suất này có thể được điều chỉnh phù hợp với thực trạng kinh tế. Nên mua căn hộ hoàn thiện hay mua từ lúc xây dựng? Thực vấn đề này phụ thuộc vào tài chính, mong muốn của mỗi người. Để giúp khách hàng dễ hình dung chúng tôi sẽ đưa ra 2 góc nhìn, đánh giá ưu nhược điểm, cụ thể như sau Mua lúc xây dựng Ưu Giá thấp hơn khoảng 20% so với lúc hoàn thiện, người mua được phép thanh toán theo tiến độ và không cần chuẩn bị số tiền lớn để mua. Thời điểm này có thể chọn lựa được căn ưng ý. Nhược Rủi ro lớn bởi lúc này là mua căn hộ, mua nhà ở vẫn còn nằm trên ý tưởng, trên giấy, người mua khó hình dung về tổ ấm tương lai của mình. Một số dự án chậm tiến độ thi công, ảnh hưởng về pháp lý, chủ đầu tư không uy tín… Mua khi hoàn thiện Ưu Nhìn được thực tế tổ ấm trong tương lai của mình, không phải chờ đợi 1 – 2 năm xây dựng và bàn gaio. Tránh rủi ro về việc dự án có hình thành hay không. Mua có thể ở ngay hoặc cho thuê. Nhược Vì thanh toán 1 lần nên cần chuẩn bị số tiền lớn, đòi hỏi khách hàng có tài chính tốt, ít sự lựa chọn về view về tầng. Quan trọng là giá bán thường cao hơn nhiều so với lúc xây dựng. Cần chú ý về năng lực của các chủ đầu tư Điều này hết sức quan trọng, ReviewLand khuyến cáo khách hàng nên tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư, cụ thể về uy tín, kinh nghiệm, các sản phẩm nổi trội, cam kết về tiến độ thi công…Đặc biệt, quý khách hàng nên tự đến tham quan thực tế các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thiện để xem về chất lượng, tiện ích, vận hành quản lý… Ngoài ra, chúng tôi cũng đưa ra một số chủ đầu tư để quý khách tham khảo theo tiêu chí uy tín, chất lượng, bàn giao nhà đúng tiến độ. [List CDT] Trên đây là những chia sẻ của ReviewLand về phân khúc căn hộ chung cư. Hi vọng sẽ giúp ích cho quý khách hàng cũng như các nhà đầu tư đang tìm hiểu về thị trường này. Để biết rõ hơn chi tiết các dự án chung cư các khu vực hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi phục vụ 24/7, sẵn sàng lắng nghe và giúp quý khách đưa ra những quyết định chọn lựa sáng suốt. + Chủ Đầu Tư Danh Khôi + Chủ Đầu Tư Phát Đạt + Chủ Đầu Tư Novaland + Chủ Đầu Tư Đất Xanh + Chủ Đầu Tư Khang An + Chủ Đầu Tư Nam Long + Chủ Đầu Tư Harumi

mua dự án chung cư