mua đất không hợp hướng phải làm sao

Ngoài ra, nên tránh mua đất hướng Tây Bắc lệch về Bắc và hướng Đông Bắc lệch về Đông. Thời điểm mua đất làm nhà tốt nhất cho người tuổi Tỵ vào năm Thân, Dậu và năm Sửu. Bảng tính tuổi Kim Lâu (Dựa theo Hậu thiên Bát quái và Bản đồ Lạc thứ cửu quang) Tuổi Ngọ các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của luật đất đai và quy định tại nghị định … Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm các bên giao kết hợp đồng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng không công chứng, chứng thực tuy nhiên sau đó đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Tra Cứu Khoản Vay Atm Online. Hiện nay, thị trường bất động sản luôn thu hút và được rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không phải là chuyện bạn muốn là làm được, nhất là đối với người chưa có nhiều kinh nghiệm. Vậy nên, khi quyết định đầu tư vào một mảnh đất nào đó, các nhà đầu tư cần trang bị cho mình kinh nghiệm mua đất để tránh được những rủi ro không đáng có. Sau đây, mời bạn đọc hãy cùng Cẩm Nang Mua Bán tìm hiểu 10 kinh nghiệm mua đất tránh thua lỗ trong bài viết dưới đây. 1. Thông tin chung về khu đất Trước tiên khi quyết định mua khu đất nào đó, việc bạn cần làm là tìm hiểu các thông tin chung về khu đất đó. Đó là các thông tin bao gồm khu đất thuộc diện nào, khu dân sinh ra sao, mạng lưới giao thông có thuận tiện không… Bạn có thể quan tâm thêm các tiện ích xung quanh khu đất đó như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,… Để xác định tính thuận tiện và ước lượng khu đất có đáng giá hay không. Hãy để xác định khu đất sẽ được bạn theo giá sàn hay giá trần. Ngoài ra, bạn cần chú ý thêm các vấn đề pháp lý của khu đất để tránh mua phải đấy không hợp pháp. Cần tìm hiểu ký thông tin về khu đất trước khi đầu tư 2. Tìm hiểu thông tin pháp lý – Sổ đỏ Như đã đề cập ở trên, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý – sổ đỏ trước khi quyết định xuống tiền cho một dự án khu đất. Đây là vấn đề vô cùng quan trọng bởi nó liên quan đến tính hợp pháp của khu đất. Tốt nhất, chủ đầu tư nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp hay gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này sẽ khiến bạn không dính phải các trường hợp tranh chấp. Đồng thời bạn cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi. Đã có rất nhiều trường hợp vì mua đất giấy tay hay chưa tách sổ mà trắng tay. Bởi pháp luật Việt Nam hiện nay không công nhận hình thức mua bán này. Do đó, bạn nên tìm hiểu chủ nhân khu đất kỹ lưỡng và luôn đòi hỏi giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh “tiền mất tật mang”. Nên tìm hiểu chủ nhân khu đất kỹ lưỡng và luôn đòi hỏi giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh “tiền mất tật mang” 3. Chọn hướng mảnh đất Phong thủy luôn là yếu tố được nhiều nhà đầu tư chú trọng khi quyết định xuống tiền. Bởi lẽ, sở hữu khu đất phong thủy tốt và hợp mệnh sẽ mang đến tài lộc, sự bình an, sức khỏe tốt cho người sinh sống. Khu đất đẹp, có sự kết nối, giao thoa các hướng long mạch được coi là vị trí vàng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Một vài tiêu chí để nhận biết khu đất có vị trí vàng là Khu đất có nhiều cây cỏ xanh tươi, nhiều sức sống, tươi mới, mang đến vượng khí tốt Khu đất gần sông, suối, ao hồ thể hiện sự tươi mát, khỏe khoẳn, mang đến sự thoải mái tinh thần, tăng tài lộc 4. Xem xét vị trí và vị thế đất Vị trí và vị thế đất cũng là yếu tố quan trọng trong kinh nghiệm mua đất đầu tư. Mảnh đất tốt thường có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu hay chiều dài tương quan tỉ lệ với nhau. Tỉ lệ hợp nhất là chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. Nếu là người kinh doanh, vị trí và vị thế đất càng đặc biệt quan trọng với bạn hơn. Mảnh đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, có tiềm năng phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng… sẽ đem lại cơ hội phát triển kinh tế lớn. 5. Tìm hiểu thông tin về môi trường sống xung quanh Môi trường sống xung quanh cũng là điều bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi mua đất. Tùy vào từng loại đất, bạn sẽ tìm hiểu các yếu tố khác nhau như Đối với đất dự án hay khu dân cư, cần tìm hiểu cơ sở hạ tầng, các tiện ích xung quanh hay tiềm năng phát triển của khu vực… Đối với đất thổ cư, bạn cần xác định mục đích sử dụng để tìm hiểu các yếu tố. Chẳng hạn như không gian yên tĩnh hay tấp nập, sự tiện lợi, tiện ích xung quanh… Đối với đất nông nghiệp, kho bãi, bạn cần tìm hiểu nguồn nước tưới tiêu như thế nào… 6. Tìm hiểu về địa chất mảnh đất Kinh nghiệm mua đất nữa là tìm hiểu về địa chất. Bởi địa chất có vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà. Nếu những khu đất nằm trên khu vực ao hồ lấp địa chất thì chúng thường rất yếu. Về sau nó dễ ảnh hưởng và dẫn đến vấn đề lún, nghiêng công trình. Điều này khiến bạn tốn kém thêm chi phí để gia cố nền đất. Do đó, khi mua đất chủ đầu tư cần chú trọng tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất. Khi mua đất chủ đầu tư cần chú trọng tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất 7. Tìm hiểu các tranh chấp xung quanh mảnh đất Một kinh nghiệm mua đất nữa bạn cần biết đó là tìm hiểu về tranh chấp đất nếu có. Tranh chấp đất là điều bạn không chủ đầu tư nào mong muốn. Nó vừa khiến bạn mất thời gian giải quyết vấn đề pháp lý. Thậm chí còn khiến bạn mất tiền, chi phí xử lý. Nhưng thực tế hiện nay có rất nhiều mảnh đất kể cả tại khu đô thị lớn cũng đang vướng vào tranh chấp chưa thể giải quyết. Cho nên, khi chọn mua đất, bạn có thể áp dụng kinh nghiệm sau để kiểm tra như sau Liên hệ UBND xã, phường, thị trấn để kiểm tra Tìm người dân địa phương để thăm dò tình hình Đến văn phòng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để tìm hiểu các thông tin chi tiết về khu đất 8. Phải có xác nhận chữ ký của tất cả người liên quan trong hợp đồng mua đất Kinh nghiệm mua đất tiếp theo là bạn cần cẩn trọng trong những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất. Chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của tất cả những người liên quan. Đó thường là tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình người bán để tránh tranh chấp sau này. Có thể là cả chồng và vợ bên bán, con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình. Ngoài ra, hợp đồng này còn cần xác nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Đối với những trường hợp đất là tài sản thừa kế. Trước khi làm hợp đồng đặt cọc, hãy đảm bảo tất cả những thành viên được thừa kế đều phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Khi đó, bạn mới có thể chắc chắn và không sợ tranh chấp sau này. Cần có chữ ký xác nhận của tất cả người liên quan trong hợp đồng mua đất 9. Ra ngân hàng thanh toán Đầu tư bất động sản nói chung, mua đất nói riêng có giá trị rất cao. Do đó đối với các giao dịch nhà đất, bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Khi thực hiện tại ngân hàng, bạn sẽ có các chứng từ giao dịch rõ ràng. Đây sẽ là bằng chứng, giấy tờ quan trọng khẳng định bạn đã thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng mua bán. Bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán để lưu giữ chứng từ 10. Kinh nghiệm mua đất hạn chế rủi ro Để hạn chế các rủi ro cũng như việc tránh “tiền mất tật mang” khi mua đất. Chủ đầu tư cần trang bị một số kinh nghiệm mua đất sau Tóm Tắt Nội DungThỏa thuận trước khi đặt cọcSoạn trước hợp đồng đặt cọcHợp đồng chuyển nhượng rõ ràngTránh thanh toán đủ tiền khi chưa nhận giấy tờ đấtKinh nghiệm mua đất nềnKinh nghiệm mua đất thổ cưKinh nghiệm mua đất đầu tưĐất đang bị cầm cố ngân hàng Đất đang bị ngân hàng thanh lýĐất thuộc dự án ma Thỏa thuận trước khi đặt cọc Cần xác định mảnh đất bạn mua đủ điều kiện mua bán, phù hợp pháp lý và không có tranh chấp. Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu, nắm rõ quy định phạt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh mất tiền vô lý. Cần thỏa thuận trước khi đặt cọc để bảo vệ quyền lợi của bạn Không chỉ thế, bạn nên công chứng, chứng thực hợp đồng để tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Soạn trước hợp đồng đặt cọc Hãy soạn trước hợp đồng đặt cọc khi mua đất. Nội dung cần đảm bảo các tiêu chí sau Đối tượng hợp đồng đặt cọc Số lượng, chất lượng hợp đồng đặt cọc Soạn giá và phương thức thanh toán Nêu rõ thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng đặt cọc Đưa ra quyền và nghĩa vụ các bên rõ ràng Nêu trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc Đề ra phương thức giải quyết các tranh chấp Ngoài ra, nên đặt cọc dưới 30% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất. Mặc dù luật pháp Việt Nam hiện nay không quy định mức tiền đặt cọc. Tuy nhiên điều này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất. Hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng Cần biết rõ các thông tin về hợp đồng chuyển nhượng khi mua đất Bạn cần nắm rõ thông tin về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này giúp bạn mua đất an toàn, hiêu quả và an tâm hơn. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng cần các yếu tố sau Thông tin rõ ràng của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng Thông tin cụ thể về thửa đất sẽ chuyển nhượng Nội dung thỏa thuận các bên gồm vị trí, diện tích, thời gian, địa điểm… Cần có quyền và nghĩa vụ các bên chuyển nhượng Nêu điều khoản giải quyết tranh chấp Đưa ra hiệu lực của hợp đồng Ngoài ra thêm các thỏa thuận khác giữa các bên nếu có Tránh thanh toán đủ tiền khi chưa nhận giấy tờ đất Tuyệt đối không nên thanh toán đủ tiền khi chưa nhận giấy tờ đất. Điều này sẽ cực kỳ nguy hiểm và phức tạp với bạn. Trong mọi trường hợp, dù mối quan hệ tốt đến đâu, bạn tin tưởng họ ra sao. Bạn cũng đều nên “tiền trao cháo múc” – thanh toán tiền khi nhận giấy tờ đất. Chỉ nên thanh toán khi nhận đầy đủ giấy tờ đất Kinh nghiệm mua một số loại đất cụ thể Mỗi loại đất sẽ có cách đánh giá khác nhau để tối ưu hóa tiềm năng. Chẳng hạn như kinh nghiệm mua đất nền sẽ khác hoàn toàn với mua đất đầu tư hay đất thổ cư. Và nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm để đánh giá các loại đất này, bạn có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây. Kinh nghiệm mua đất nền Khi mua đất nền, điều đầu tiên bạn cần nhớ, đó là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Trong trường hợp chưa có giấy tờ gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần nhỏ hoặc một nửa giá trị mảnh đất. Chỉ khi giấy tờ trao tay, bạn kiểm chứng đó là sổ đỏ thực. Lúc đó bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này sẽ đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn. Vừa giúp bạn tránh bị lừa, vừa giúp bạn không bị mất tiền oan. Khi mua đất nền, tuyệt đối không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ Kinh nghiệm mua đất thổ cư Đất thổ cư là tên gọi thường dùng để chỉ đất được chính quyền cấp phép xây dựng. Loại đất này thường được dùng với mục đích xây nhà ở hay các công trình phục vụ cho nhu cầu sống. Đất này thường được lựa chọn đầu tư lâu dài, chờ đợi thời điểm tốt để bán ra thu về lãi cao. Đối với loại đất này, kinh nghiệm mua đất là nên chọn các phân khúc có tiềm năng phát triển, chẳng hạn như du lịch để mở rộng cơ hội phát triển kinh tế, thu về lợi nhuận cao. Đất thổ cư thường được lựa chọn đầu tư lâu dài, chờ đợi thời điểm tốt để bán ra thu về lãi cao Kinh nghiệm mua đất đầu tư Nếu bạn có nhu cầu mua đất đầu tư, bạn cần tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không. Để đảm bảo an toàn hơn, bạn có thể đến Sở Tài Nguyên – Môi trường cùng chủ mảnh đất để xin trích lục lô đất. Ngoài ra, bạn nên lưu ý thêm các điều sau Lựa chọn vị trí có tiềm năng phát triển, thuận tiện di chuyển, nhiều tiện ích công cộng Quan tâm hệ thống thoát nước kín hoạt động tốt không Chú ý tình trạng xây dựng xung quanh Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất đầu tư, bạn có thể tham khảo một số thị trường nhà đất được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua bởi có tiềm năng phát triển cao, điển hình như thị trường bán đất Lâm Đồng. Trong nhiều năm qua Lâm Đồng là một tỉnh phát triển khá mạnh về kinh tế và du lịch nên thị trường bất động sản tại đây rất sôi nổi. Cần tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không khi mua đất đầu tư Lưu ý các loại đất không nên mua Hiện nay, tình trạng mua bán đất diễn ra khắp nơi. Vậy để mua được đất an toàn, đảm bảo, chủ đầu tư nên chú ý tránh các loại đất nào? Đất đang bị cầm cố ngân hàng Đầu tiên, cần tìm hiểu kỹ để tránh mua phải đất đang bị cầm cố ngân hàng. Bởi mua đất đang trong thời hạn thế chấp cho ngân hàng, bạn sẽ bị hạn chế quyền hạn. Chẳng hạn như quyền chuyển nhượng nhà đất, quyền thay thế, quyền trao đổi và quyền tặng cho. Bạn cũng không thể bán được tài sản đang cầm cố ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng đó. Đất đang bị ngân hàng thanh lý Những thông tin thanh lý đất giá rẻ luôn là lời chào hàng thu hút người mua. Tuy nhiên, thông thường các ngân hàng thường đăng tải thông tin thanh lý trên các kênh truyền thông chính thống. Và không ngân hàng nào bán đất theo hình thức phát tờ rơi, treo bảng biển, gửi tin nhắn tiếp thị… Chính vì thế, hãy cẩn trọng khi nhận các thông tin ngân hàng thanh lý đất giá rẻ. Bạn cần xác định tính chính thống của thông tin. Bởi những lô đất bán giá rẻ thường tiềm ẩn nguy cơ rủi ro hoặc dính quy hoạch, tranh chấp, hay nó ở nơi vị thế không đẹp. Cần tránh mua đất ngân hàng thanh lý giá rẻ Đất thuộc dự án ma Đất thuộc dự án ma hay còn được gọi là đất ảo. Nó là những khu đất không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Đây là chiêu trò lừa đảo để dụ dỗ khách hàng bỏ tiền mua đất và lừa lấy tiền. Đất thuộc dự án ma ra đời nhằm mục đích chiếm lòng tin, che mắt khách hàng để khách ra tiền nhanh hơn. Để tránh mua đất thuộc dự án ma, người mua cần tìm hiểu rõ các thông tin, đặc biệt là thông tin từ ngân hàng. Đây sẽ là nguồn tin chính xác nhất giúp bạn không bị lừa. Kết luận Như vậy, để mua được mảnh đất “vàng” mà vẫn đảm bảo sự an toàn của cá nhân. Thì 10 kinh nghiệm mua đất trên đây là bộ tài liệu quan trọng bạn nên nhớ. Hãy luôn tỉnh táo và cẩn trọng trước khi ra bất kỳ quyết định mua đất nào. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm địa điểm mua bán đất uy tín, hãy truy cập để tham khảo thêm. >>>Xem thêm bài viết Dễ dàng hơn khi mua đất nền dự án khi biết những kinh nghiệm này Luật môi giới nhà đất cập nhật mới nhất năm 2022 Miễn thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất thế nào Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa người bán và người mua về bất động sản được mang ra giao dịch. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, cần phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng. Cùng tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tránh rủi ro về sau nhé! Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán. Phương thức giao dịch như thế nào sẽ do 2 bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng. Hợp đồng phải được lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên. Hợp đồng này cũng cần chứng thực để các giấy tờ này đảm bảo được tính pháp lý. Việc mua bán đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan. Hợp đồng mua bán đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Những điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà đất? Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ để xác định và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Vì vậy, cần phải hết sức chú ý trước khi đặt bút ký hợp đồng nếu không muốn rủi ro. Vậy, các vấn đề cần lưu ý bao gồm Tóm Tắt Nội DungThông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồngSố tiền và phương thức thanh toánThông tin về nhà đất giao dịchQuyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán nhà đất viết tayHợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đấtHợp đồng ủy quyền mua bán nhà đấtHợp đồng góp vốn Thông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồng Đây là yếu tố cần thiết mà bạn cần kiểm tra. Phải chắc chắn các thông tin cơ bản như họ tên, số chứng minh nhân dân/căn cước… đã chính xác. Có rất nhiều trường hợp chỉ vì lỗi đánh máy mà dẫn đến những rắc rối không đáng có về sau này. Số tiền và phương thức thanh toán Giá trị hợp đồng mua bán cần phải chính xác tuyệt đối. Nên được thể hiện bằng số và cả bằng chữ. Bên cạnh đó, cần ghi rõ hình thức thành toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt. Đặc biệt, chú ý tránh trường hợp dùng ngoại tệ trong hợp đồng. Vì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không được pháp luật công nhận và vô hiệu. Thông tin về nhà đất giao dịch Cần chắc chắn rằng bất động sản dùng giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng. Hoặc trường hợp nhà đất vướng quy hoạch, bị cấm xây dựng thì người mua cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị thiệt thòi. Ngoài ra còn có các trường hợp, thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất không đúng với nhà đất đã thỏa thuận ban đầu. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Trong hợp đồng mua bán nhà đất còn sẽ có các điều khoản ràng buộc các bên tham gia mà bạn cần phải hết sức chú ý. Chẳng hạn như điều khoản quy định thời hạn bên B phải thanh toán toàn bộ tiền cho bên A. Và thời điểm bên A phải giao sổ để tiến hành làm thủ tục sang tên… Kiểm tra thông tin trong hợp đồng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đất Các điều khoản đền bù sẽ giúp các bên tham gia tự giác hơn trong việc tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Đồng thời còn đảm bảo quyền lợi cho các bên nên cần đặc biệt chú ý. Cần xem xét các điều khoản này và mức đền bù đã hợp lý chưa? 4 kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn rủi ro cao nhất Mua bán nhà đất được xem là một giao dịch mang giá trị lớn. Cho nên, để có thể giúp việc mua bán thành công, có hiệu lực thi hành thì hợp đồng mua bán nhà đất là mối liên kết giữa hai bên. Đồng thời mang ý nghĩa pháp lý. Tuy nhiên, không phải mẫu hợp đồng nào cũng đảm bảo được các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành. Thậm chí tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là 4 kiểu hợp đồng cần lưu ý Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên tự động viết ra và tự ký với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức thẩm định công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận. Hợp đồng bán nhà viết tay thì gặp rất nhiều rủi ro Trên thực tế, đã có rất nhiều hợp đồng mua bán viết tay suôn sẻ. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp khiến người mua, kẻ bán đều gặp rủi ro. Cụ thể như Khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên thì lúc ra tòa, hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận. Thông thường, người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp bên phía người mua phải trả lại nhà đất, trả các khoản phí hoặc bị cưỡng chế nếu họ không tự nguyên đóng. Có nhiều trường hợp, trên cùng một ngôi nhà, mảnh đất nhưng được bán cho nhiều người khi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. Cho đến khi người mua phát hiện bị lừa thì người bán đã cao chạy xa bay. Với những ngôi nhà mua bán, giao dịch bằng giấy tay thì khi có nhu cầu mua bán, cải tạo hay xây dựng mới sẽ không được chính quyền cho phép. Rủi ro khi mua nhầm dự án đang bị thế chấp ngân hàng. Lúc đó mọi giao dịch bằng giấy tay nên người mua rất dễ bị ngân hàng đến giải chấp để thu hồi nợ. Hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất Nhiều người đã lựa chọn giải pháp ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà để có thêm thời gian huy động vốn. Tuy nhiên, việc không tìm hiểu kỹ và cho rằng đây là khoản phí để đảm bảo việc giao kết hợp đồng sẽ khiến người mua gặp rủi ro. Và với nhiều tay buôn bất động sản “gian manh” thì đây được xem là cách thức huy động vốn trá hình. Thực tế, nhiều người mua đã đặt cọc từ 30 – 50% giá trị của bất động sản dùng để giao dịch. Phí đặt cọc càng cao thì rủi ro cũng tăng lên rất nhiều. Đã có rất nhiều trường hợp, chủ nhà ôm tiền cọc chạy mất khiến người mua mất “cả chì lẫn chài”. Hợp đồng đặt cọc được xem là cách thức huy động vốn trá hình Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Có nhiều người vì không muốn phải bỏ ra khoản phí chuyển nhượng nên khi làm thủ tục mua bán đã chọn giải pháp lập hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê khi mua bán tài sản có giá trị cao. Cho nên, nếu bạn không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro như Người ủy quyền không có đầy đủ tư cách pháp nhân để sở hữu bất động sản. Đòi hỏi phải báo bên chính quyền và không được tự do mua bán nhà đất. Người mua hoàn toàn có thể bị lấy lại nhà bất kỳ lúc nào và quyền sử dụng đất khi bên ủy quyền chấm dứt hoặc chết. Người mua sẽ bị lấy lại nhà khi bên bán thay đổi ý định. Bên phía người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Dù có phải bồi thường thiệt hại. Nhà đất đã mua sẽ bị nhà nước thu hôi nếu bên được ủy quyền không được bồi thường. Hợp đồng ủy quyền chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê Hợp đồng góp vốn Đây được xem là là loại hợp đồng đầu tư với người khác trong việc mua bán nhà đất. Loại hợp đồng này được xem là hình thức huy động vốn. Tuy nhiên, nếu mọi người bất cẩn, không tìm hiểu kỹ rất có thể dẫn đến tình trạng bị chiếm dụng vốn. Bởi vì trên cơ sở pháp lý, việc liên kết và ký hợp đồng góp vốn chưa được hoàn chỉnh. Vậy nên, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên sẽ không được chặt chẽ, Khi có tranh chấp rất khó để giải quyết. Nếu các điều khoản trong hợp đồng lỏng lẻo thì khách hàng hoàn toàn gặp bất lợi khi có tranh chấp. Hợp đồng góp vốn là hình thức huy động vốn Hy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn phòng tránh được những rủi ro không đáng. Khi tiếp xúc với hợp đồng mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập để tìm hiểu thêm những thông tin khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Những chia sẻ từ A – Z Quy trình mua bán đất – Làm sao cho đúng và không rủi ro? Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with

mua đất không hợp hướng phải làm sao